Sie haben finder.com.au – eine Finanzvergleichs-Website – durchlaufen, so dass wir nicht kommentieren können, ob Sie für ein Darlehen in Frage kommen oder nicht, da dies von den Förderkriterien des Kreditgebers für ein bestimmtes Bau- oder Bauträgerdarlehen abhängt. Möglicherweise können Sie auch bestimmte Daten und andere Informationen einschließen, die für Ihre Klausel relevant sind. Sie können z. B. hinzufügen, dass Ihre Klausel davon abhängig ist, dass die Finanzierung mit einem bestimmten Kreditgeber für nicht mehr als einen bestimmten Zinssatz genehmigt wird und dass Ihre Finanzgenehmigung bis zu einem bestimmten Datum eingehen muss. Denken Sie daran, in diesem Fall ist Ihre Finanzgenehmigung die vollständige formelle Genehmigung oder bedingungslose Genehmigung Ihrer Bank. Nach der Genehmigung wird der Kreditnehmer in einen Bankentwurf oder einen Entwurfsplan aufgenommen, der den Bauphasen des Projekts folgt, und es wird in der Regel erwartet, dass er während der Bauarbeiten nur Zinszahlungen vorlegt. Im Gegensatz zu Privatkrediten, die pauschal zahlen, zahlt der Kreditgeber das Geld stufenweise aus, wenn die Arbeit am neuen Haus voranschreitet, sagt Bossi. Kreditnehmer sind in der Regel nur verpflichtet, Zinsen auf alle bisher gezogenen Mittel zurückzuzahlen, bis der Bau abgeschlossen ist.

Mit einem gesicherten Baudarlehen erhalten Sie Ratenzahlungen für das erste Baujahr. Sie befinden sich auf einem vorgegebenen Ziehungsplan, um die Baukosten zu decken. Sie leisten während der Bauzeit reine Zinszahlungen, in der Regel basierend auf einem variablen Zinssatz. Ein Wohnungsbaudarlehen ist ein kurzfristiges, höher verzinstes Darlehen, das die für den Bau einer Wohnimmobilie erforderlichen Mittel bereitstellt, erklärt Janet Bossi, Senior Vice President bei OceanFirst Bank. Auch hier könnten die Zinsen, die Sie verdienen, mehr oder weniger betragen, wenn sich der Zinssatz ändert oder der Saldo innerhalb Ihres Sparkontos während des Zeitraums schwankt, in dem die Zinsen berechnet wurden. Die Baukreditzinsen sind fast immer an den Leitzins plus Marge gebunden. Darüber hinaus könnten sie einen höheren Zinssatz als herkömmliche Hypotheken haben. Baukredite können letztlich teurer sein, wenn Sie eine permanente Hypothek benötigen, da Sie zwei separate Transaktionen abschließen und zwei Sätze von Gebühren bezahlen. Ein Kreditgeber kann die Arbeitshistorie und den Nachweis der Versicherung, Baupläne, Spezifikationen, eine Materialliste, ein detailliertes Budget und einen unterzeichneten Bauvertrag anfordern, der Start- und Endtermine enthält.

Wenn Sie Sich Geld für irgendetwas von einer Hypothek bis zu einer Kreditkarte leihen, wird der Betrag, den Sie zurückzahlen, durch den Zinssatz zuzüglich etwaiger zusätzlicher Gebühren bestimmt. Dasselbe gilt für das Sparen, auf das Sie Zinsen verdienen. Wenn Sie verstehen, wie die Zinssätze funktionieren, können Sie sich auf jede Zinsänderung vorbereiten. Bevor Sie sich für einen Baukredit entscheiden, sprechen Sie mit Ihrem Auftragnehmer und besprechen Sie den Zeitplan für den Bau des Hauses und ob andere Faktoren die Arbeit verlangsamen könnten, wie z. B. schlechtes Wetter. Entscheiden Sie, ob Sie den Kreditprozess ein- oder zweimal durchlaufen möchten. Berücksichtigen Sie, wie viel die Abschlusskosten und andere Gebühren für die Beschaffung von mehr als einem Darlehen dem Projekt hinzufügen.

Wir wollen ein Haus auf einem Grundstück bauen, das wir besitzen. Wir leben in unserem jetzigen Haus, das wir bezahlt haben und wollen dies tun, bis unser neues Haus fertig ist. Wir möchten einen Baukredit bekommen, um den Bau des neuen Hauses zu finanzieren, und dann unser jetziges Haus verkaufen, um den Kredit vollständig zu tilgen. Der Zeitrahmen, den wir uns ansehen, beträgt etwa 12 Monate.